Как построить дом

• 

Поговорка утверждает, что к обязательным делам настоящего мужчины относится постройка дома. Действительно, продумать будущее жилище и возвести его с нуля дорогого стоит. Можно учесть особенности планировки, выбрать оптимальную площадь и внешний вид. Однако строительство домов – непростая задача. Необходимо разбираться в многочисленных нюансах, понимать свойства и характеристики материалов, тщательно спланировать и реализовать каждый этап. Конечно, в рамках статьи рассмотреть столь сложную последовательность проблематично. В тексте приведены ключевые моменты, которые нужно подробно изучить перед строительством дома.

На что обращать внимание

Прежде, чем построить дом, стоит изучить наиболее важные аспекты. Игнорируя эти моменты до возведения жилья, собственник совершает существенную ошибку, которая непременно скажется на дальнейшей эксплуатации. На что обратить внимание:

1. На выбор участка. Экономия на земле приводит к проблемам на этапах строительства. Так дешевле рыночных цен обычно продаются локации без коммуникаций, удаленные от ключевых объектов инфраструктуры, с границами по соседской меже. Важно сразу оценить преимущества и недостатки земли. Иногда на разрешение сложностей уходит круглая сумма, поэтому лучше сразу купить участок, подходящий под все требования.
2. Исследование качества грунта. В идеальной ситуации проверить участок нужно до оформления покупки. Случается, что выбранная земля не подходит для возведения построек, либо накладывает определенные ограничения, которые придется учесть при проектировании.
3. Качество проекта. К созданию проекта нужно привлечь профессионального архитектора, который проведет все необходимые расчеты. Нагрузка на фундамент, расположение балконов, нюансы устройства мансарды и другие аспекты должны быть учтены. Только в этом случае можно гарантировать безопасность будущего дома.
4. Выбор материалов для строительства. Здесь тоже лучше не экономить. При строительстве дома должны быть учтены характеристики материалов. Лучше отдавать предпочтение долговечным огнеупорным материалам. Правило касается не только основных частей дома, но и мелочей, вроде гвоздей и саморезов.
5. Правильное время для возведения. Перед тем, как начать строительство дома, стоит учитывать особенности заливки фундамента. Лучше всего проводить работу осенью, чтобы бетон не высох слишком быстро и не деформировался. Профессионалы не рекомендуют начинать процесс весной или летом.
6. Закладку фундамента. Надежное основание обеспечивает безопасность и устойчивость всей постройки. При заливке фундамента требуется правильно определить его тип, с учетом промерзания земли и близости подземных вод. Требуется проводить работу быстро и с использованием современного оборудования.
7. Организацию утепления. Продумать утепление будущего дома стоит не только для тепла и уюта, но и для сохранения самой постройки от влаги, а также для экономии на коммуникациях. Помимо утепления стен, требуются качественные стеклопакеты.
8. Правильный выбор материалов для кровли и их монтаж. При организации крыши важно подобрать оптимальный тип кровли, смонтировать ее без ошибок. Требуется учесть нагрузку снежных шапок на крышу в зимнее время.
9. Гидроизоляцию. Очень важно снизить разрушительную влажность. Без гидроизоляции молекулы воды быстро проникают в бетон и постепенно ломают стены изнутри. На влажных поверхностях будут плохо держаться декоративные материалы, а жить в таком доме будет некомфортно.
10. Систему вентиляции. Очень важный аспект для комфорта и безопасности. Если вентиляция сделана с ошибками, то в доме будет плохой микроклимат. Могут сыреть стены, запотевать окна, зацикливаться запахи канализации.

Самостоятельно разобраться во всех правилах довольно сложно. Для этого необходимо иметь профильное инженерное образование и опыт в сфере строительства. Если приведенные пункты кажутся слишком сложными, то стоит обратиться к профессионалам. Фирмы, которые осуществляют строительство домов под ключ, могут создать жилье под конкретный бюджет и с учетом требований заказчика.

Проектирование

Самостоятельное проектирование жилья займет внушительное количество времени. В Интернете есть множество готовых проектов, которые можно адаптировать под условия и запросы. На данном этапе нужно учесть «три кита» хорошего проекта:

• функциональность каждой зоны;
• простоту конструкции (если речь идет о непрофессиональном проекте);
• эстетичность – готовый результат должен радовать глаз заказчика.

На этапе проектирования лучше разместить кухню в непосредственной близости от санузлов. Это позволит упростить и ускорить подвод коммуникаций. Стоит исключить проходные комнаты: они отрицательно влияют на комфорт семьи. Окна должны учитывать особенности освещения участка. Важно продумать расположение дверей – они не должны мешать друг другу или упираться в стены. Ели планируется постройка дома в несколько этажей, то потребуется продумать расположение лестницы. Все вспомогательные помещения лучше располагать на северной стороне. Это позволяет сэкономить на отоплении.

Даже при создании проекта без участия профессионала, стоит привлечь специалиста для проверки плана. Архитектор укажет на ошибки и даст рекомендации по улучшению постройки. Однако учитывая капитальность вложений, лучше доверить весь проект специалисту. Сэкономить на услугах архитектора можно при обращении в компании, которые занимаются строительством частных домов по готовым проектам.

Геодезия и геология

Исследование грунта и рельефа до покупки земли могут избавить от многочисленных проблем. Не нужно пренебрегать этим этапом или полагаться на отзывы владельцев соседних участков. Геодезия и геология лежат в компетенции представителей строительной компании, занимающейся возведением дома. Владелец может вызывать инженера-геодезиста сам. В процессе работ будут выявлены:

• перепады высоты;
• близость грунтовых вод к поверхности земли;
• особенности почвы.

Инженерно-геологические изыскания проводятся после формулировки задания. Последнее должно отталкиваться от проекта будущего фундамента. В задании необходимо учесть этажность здания, тип и глубину закладывания фундамента, планируемую нагрузку на основание. Результатом проверки станет отчет, отражающие основные характеристики участка. Здесь необходимо найти действительно профессионального геодезиста. Случается, что полученный отчет никак не отражает сути заданных вопросов и не может быть использован для разработки деталей строительства конкретного объекта.

Фундаментные работы

К фундаменту дома предъявляется ряд требований. В частности:

• фундамент должен быть прочным и обеспечивать устойчивость объекта;
• он должен учитывать габариты конструкции и используемые материалы;
• подбираться строго под потенциальную нагрузку;
• учитывать промерзание земли и нахождение подземных вод;
• быть изготовленным по технологии.

Только при соблюдении всех этих пунктов можно получить качественный и долговечный фундамент. В зависимости от технологии устройства выделяют два типа основания: монолитный и сборный. Первый изготавливается путем заливки бетона в опалубку. Укреплением фундамента является предварительно собранный каркас из арматуры. Сборный фундамент состоит из специальных блоков и подошв.

Также по конфигурации выделяют следующие виды фундамента:

1. Ленточный. Популярный вариант, который подходит практически под все типы построек. По сути является железобетонной лентой, сооруженной по периметру дома.
2. Столбчатый. Более экономичное решение, подходящее только под легкие и небольшие постройки. Устраивается за счет размещения столбов-опор по углам здания, а также на пересечении несущих стен.
3. Свайный. Создается на мягких грунтах, склонных к миграции. Подходит для строительства на болотистых участках. Сваи погружаются в глубину земли до тех пор, пока не достигнут плотных пород.
4. Плитный. Для устройства такого фундамента используется монолитная железобетонная плита.

Возведение стен и перекрытий

При укладке стен требуются тончайшие расчеты. Ошибки при расположении кирпича, блоков или бревен могут стать причиной непригодности жилья к эксплуатации, привести к частичному или полному разбору объекта или даже к его разрушению. Если стоимость, за которую можно возвести дом силами строительной компании пугает, то стоит заранее подумать, хватит ли знаний и навыков для столь сложного этапа, и оправдана ли подобная экономия. Как строят стены:

• укладывают на фундамент тонкий слой рубероида;
• определяются с типом материала для стен и способом его укладки;
• возводят углы дома по выбранной раскладке;
• размечают будущие стены натяжением веревки от угла до угла;
• выкладывают стены поэтапно до нужной высоты;
• после приступают к возведению стен следующего уровня, если это требуется.

В процессе укладки стен проводятся работы по утеплению и гидроизоляции. При соблюдении технологии итогом станут ровные стены, защищенные от влаги и гарантирующие сохранение комфортной температуры в доме.

Кровельные работы

Кровельные конструкции довольно разнообразны. Существуют односкатные, многощипцовые, мансардные, четырехскатные, полувальмовые крыши. Все они отличаются сложностью, а, следовательно, порядком и временем возведения. Рассмотрим основные этапы кровельных работ:

1. Замер размера коробки. Не следует опираться на параметры проекта. Иногда по факту размеры несколько отличаются.
2. Подготовительные этапы. Подразумевают расчет количества материалов, а также их закупку.
3. Обработка пиломатериалов антисептиком. Этот этап необходим для продления срока эксплуатации деревянных конструкций.
4. Монтаж элементов крыши. На данном этапе происходит монтаж мауэрлата, а после устройство конькового прогона.
5. Установка стропил. Они выступают основанием для будущей крыши.
6. Установка обрешетки. Направлена на укрепление основания кровли.
7. Монтаж кровельного покрытия. Устанавливаются коньки, карнизные планки, а также капельники и иные элементы.

Фасадные работы

Фасад относится к элементам декора, но имеет функциональное значение. Он формирует общее впечатление о здании, должен учитывать общую стилистику участка, вписываться в ландшафтное оформление и сочетаться с другими объектами на территории. Фасадные работы обязаны:

• проводится с использованием энергосберегающих технологий;
• дополнять дизайн внутреннего убранства и наружного оформления.

К объектам фасадной отделки относятся портили, порталы, пилястры, двери, окна, фронтоны. Однако говоря о таких работах, обычно подразумевают облицовку. Наиболее практичным и долговечным материалом для облицовки является кирпич. Он делает внешний вид здания аккуратным и отлично сохраняет тепло. Еще один вариант – натуральный камень. Довольно дорогое решение, но крепость и благородный облик с лихвой компенсируют цену.

Наиболее недорогой и вариативный тип покрытия – это декоративная штукатурка. Она отличается обилием цветовых решений и структур. Также для отделки фасада можно использовать натуральное дерево. Подойдет фасадная вагонка или имитация бруса. Довольно стильно и привлекательно смотрится блок хаус. Он имеет округлую поверхность «под бревно» и отлично подходит при строительстве домов в эко-стиле.

Инженерные работы

Инженерные системы считаются одним из самых дорогих этапов возведения объекта. В среднем на них уходит от 25 до 40 процентов затрат на строительство. Работы можно разделить на 4 большие группы:

• устройство электрической сети;
• проведение водоснабжения;
• организация системы отопления;
• работы по прокладыванию канализации.

Для грамотного расходования бюджета и получения идеального результата на этапе инженерных работ потребуется:

1. Тщательно подойти к проектированию коммуникаций. Это позволит исключить многочисленные ошибки, связанные с отсутствием продуманного проекта. Любая переделка коммуникаций обходится в круглую сумму, а в некоторых случаях просто невозможна.
2. Заложить отверстия под выводы коммуникаций на этапе работы с фундаментом. Это касается каналов под электрику, а также канализационных стоков. Необходимо продумать места вывода водопроводных труб.
3. Двигаться от общего к частному. Сначала устанавливаются основные детали коммуникаций, а после формируются ответвления.
4. Рассчитать потребность. Требуется внимательно рассчитать потребность в коммуникациях с учетом теплопотерь, площади готового дома, климата региона.

В целом данный этап просто немыслим без участия специалистов. Это настолько сложная работа, что незнание одного нюанса способно существенно отразиться на результате. Инженерное проектирование должно быть связано с проектом конструкции в целом.

Внутренняя отделка

• 

При выполнении отделочных работ недопустима спешка. У каждого материала есть свой срок высыхания и усадки, который необходимо строго выдерживать. При расчете оптимального периода работ по внутренней отделке учитывают время года и уровень влажности. Этапы отделки при строительстве дома включают:

1. Установку стен и перегородок. Их размещают согласно ранее утвержденному плану постройки. Не стоит ставить стены наобум и без продуманной схемы. Есть риск получить неудобную и нефункциональную планировку здания.
2. Разводку коммуникаций. На этом этапе происходит прокладка проводов, водопроводных труб, газовых труб, штробирование стен под кабеля.
3. Стяжку и выравнивание пола. Перед укладкой финишного покрытия необходимо выравнивание пола. Самый простой вариант – бетонная стяжка. Проще и быстрее использовать так называемый наливной пол. Однако такое решение обойдется значительно дороже и не всегда подходит под конкретные объекты.
4. Влажную штукатурку стен и потолков. Слой наносят вручную или с использованием специальных штукатурных машин. Предпочтительно применять гипсовые штукатурки, которые гарантируют гладкую поверхность после высыхания.
5. Установку откосов и подоконников. Этап проводится на завершающем этапе штукатурки. Это важно, чтобы не испачкать подоконники отделочным материалом.
6. Укладку плитки и каменных полов. Предварительно делают уборку, чтобы убрать остатки влажной штукатурки.
7. Грунтовку стен и покраску в первый слой. Нанесение красящего состава начинают с потолка, плавно двигаясь к полу.
8. Укладку паркета, установку дверей и плинтусов. Работы начинают только после полного высыхания стен и потолка. Далее проводят шлифовку и лакировку паркета. При использовании ламината его укладывают на этом этапе.
9. Монтаж светильников и бытовой техники. Также подразумевают уборку перед этапом. Все завершается расстановкой мебели.

Благоустройство территории

• 

Планируя построить дом под ключ, нельзя упускать из внимания обустройство территории. При проведении ландшафтных работ учитывают:

• рельеф участка;
• расположение относительно сторон света;
• расположение подземных вод;
• тип грунта локации.

В среднем, если площадь позволяет, то под строительство дома выделяют примерно 20 процентов участка. Остальную территорию отдают под озеленение и дополнительные постройки. Начать работу с ландшафтом после того, как построили дом, нужно с плана. Он должен учитывать размещение беседок, бань, зон барбекю, огорода, гаража. Стоит отметить все функциональные зоны, а после перейти к детальной планировки каждой.

Отдельное внимание нужно уделить высадке растений. Отмечают локации с высоким, средним и низким уровнем освещенности. Состав растений должен учитывать смену сезонов. В идеале сад должен цвести в течение всего теплого сезона. Если нет времени на уход за сложными растениями, и не планируется пользоваться услугами садовника, то лучше подобрать неприхотливые культуры. Например, хвойные деревья и кустарники.

Монтаж заборов

Строительством дома можно заняться до или после установки забора. Монтаж ограждения преследует две основные цели:

• ограничивает участок от территории соседей или локаций общего пользования;
• повышает безопасность имущества и самих жильцов.

Выбор материала для забора определяется стилистикой участка, требованиям к безопасности и прозрачности, заложенным бюджетом. Применяют сетку, кирпич, камень, профнастил. Также для устройства забора используются профильный металлопрокат и пиломатериал. При установке требуется руководствоваться нормативами. Они определяются конкретным регионом и определяют высоту забора. Также важно учитывать границы с соседями. При заходе на чужую территорию могут возникнуть трудности в будущем. Вот некоторые аспекты, которые нужно учесть при размещении забора:

1. Разрешенная высота. По правилам высота забора вокруг дома не может превышать 1,7 метра. Увеличить высоту можно при согласовании с соседями.
2. Прозрачность. Если тень от забора падает на территорию соседей, то нужно выбирать прозрачную материалы. Глухие конструкции допустимо размещать со стороны дороги, оврага, улицы. Непрозрачный забор между участками также разрешен при согласовании с собственниками соседней территории.

Где заказать строительство дома

На изучение всех нюансов по строительству дома могут уйти годы. Ошибки, связанные с неопытностью, приводят к увеличению стоимости объекта в разы и неудовлетворительному результату. Получить дом мечты можно, доверив работы профессионалам. Компания РоялРуфСтрой является аттестованной строительной фирмой, оказывающей весь комплекс услуг по возведению зданий. Среди основных преимуществ обращения в компанию:

1. Полный комплекс строительных работ под ключ. Специалисты РоялРуфСтрой возьмут на себя все этапы строительства от разработки проекта до благоустройства территории. Фирма не только построит дом, но и возведет хозяйственные объекты, бани и сауны, гаражи и беседки.
2. Многолетний успешный опыт работы. Компания строит дома в Беларуси с 2016 года. За это время фирма получила множество отзывов от благодарных клиентов. На сегодняшний день силами профессионалов РоялРуфСтрой было возведено более 50 домов.
3. Коллектив специалистов. Все сотрудники компании работают по специальности более 10 лет. Они знают все нюансы строительства частных домов и могут дать детальную консультацию по каждому вопросу.
4. Уровень цен. Многих волнует, сколько стоит построить дом. Компания рассчитает бюджет на возведение объекта по самым выгодным тарифам. Возведение дома под ключ позволяет сэкономить за счет продуманного плана и закупки материалов у лучших поставщиков.
5. Гарантия качества. Каждый построенный объект уникален, но одно неизменно – высочайшее качество каждого дома, созданного компанией РоялРуфСтрой.

Вопрос-ответ

Можно ли построить дом самостоятельно?

Теоретически возвести дом самостоятельно вполне возможно, но это не оправдано экономически и практически. Понадобится годами изучать нюансы процесса, а ошибки повлекут увеличение бюджета. Кроме того, результат не будет идеальным. Учесть все необходимое без опыта и образования нельзя.

Из чего можно построить дом быстро?

Есть материалы, которые подразумевают быстрое возведение объектов. Например, дерево, СИП-панели или керамоблоки. Впрочем, готовый дом будет уступать объектам капитального строительства. Здания срочного возведения не всегда подходят для климата Беларуси.

Что значит строительство «под ключ»?

Так называют возведение дома с нуля до запуска в эксплуатацию. Компании, строящие под ключ, берут на себя все этапы работы. Они разрабатывают проект, закупают материалы, заливают фундамент и осуществляют остальные задачи. Заказчику остается только ждать завершения процесса и отпраздновать новоселье.

Сколько денег нужно?

Итоговая стоимость зависит от размера и сложности объекта. Для формирования бюджета по пожеланиям заказчика можно обратиться в строительную компанию РоялРуфСтрой.

Заключение

Возвести дом по своему вкусу и запросам – мечта многих. Уютный, комфортный и функциональный объект могут возвести только профессионалы. Конечно, озадачиться процессом можно и самому, но разобраться в деталях сможет не каждый. Сэкономить деньги и получить отличный дом легко, обратившись в строительную компанию РоялРуфСтрой. Фирма гарантирует прекрасный результат и соблюдение технологии на всех этапах.

Использованная литература

1. Эрнст Нойферт. Строительное проектирование.
2. Петер Нойферт. Книга для заказчика и проектировщика.
3. Г. М. Бадьин. Строительство и реконструкция малоэтажного энергоэффективного дома.
4. Ларри Хон (Larry Haun). Каркасный дом.
5. Издательство ВЕСЪ. Школа дачного строительства. Обустройство дома и оформление участка.
6. Жилой дом индивидуального застройщика. Л.М Агаянц,В.М Масютин, Н.В Бочкарева, Ю.В. Рябченко, Л.П. Савина